建筑防水是建筑的一个难题（技术方面）

建筑防水是保证建筑使用功能的重要因素，既是整个建筑工程的重要组成部分，又有其特殊性、复杂性，成为相对独立的体系。由于建筑技术的发展、社会需要的发展，建筑工程的领域也在不断多样化，决定了建筑防水作用它的使用价值。（责任编辑：刘妍）

1、全方位的防水防腐

建筑工程的主要材料为水泥混凝土，但由于水泥混凝土结构的的缝隙和开裂造成渗漏问题，长期困挠着世界各国建筑工程界，世界各国均将混凝土的腐蚀与防腐蚀列为重大研究课题。

砼为孔、缝结构，我国相关砼技术规范也允许砼存在0.2 mm裂缝。砼孔隙或裂缝中的水受冻后会膨胀，反复冻融会使砼崩溃。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸盐、氯盐，随着水份进入孔缝，与水泥水化物产生化学反应，又会进一步加速钢筋锈蚀和砼崩溃。所以，砼的防水防腐，涉及广义的建筑，近年也被业内接受，已形成共识，并逐步建立完善有相关规范规程。
2、防水材料使用寿命与砼不同步

建筑防水材料对砼而言是一种防护材料，运用物理机理靠膜在建筑物表层屏蔽好包裹作用来防护，即柔性材料外包，这是个误区。高分子防水材料或改性沥青类防水卷材为有机的，其正常使用寿命为20～30年，比无机材料的钢筋混凝土70～100年的寿命短得多，远不能与建筑寿命匹配。从材料的选用到“设计规范”制订，再到“工程质量管理条例”规定，都决定了建筑防水是建筑工程“短板”，除了影响建筑使用功能外，还严重制约着建筑物生命周期。
3、建筑防水对防火技术的影响

目前我国绝大多数防水材料的燃烧性能都达不到B2级，也就是说还没有既具备防火新规要求的燃烧性能又能满足巨量市场需求的可替代的防水材料；这在一定程度上限制建筑防水材料的发展。建筑功能不外乎防水、保温以及结构维护等，防火固然重要但不能因此影响建筑的整体功能。

规定屋面防水系统完全采用不燃材料覆盖，将会造成经济上的巨大浪费，从技术上来说同样值得进一步探讨和商榷，覆盖对防火起到作用，但增加了屋面荷载。如果 强调屋顶防水层采用不燃材料进行覆盖，屋面外表层材料必须是无机不燃材料，将限制新型建筑屋面节能形式和节能材料的发展。
4、节能屋面系统是双刃剑

节能屋面系统是一门较复杂的交叉学科、深层次的边缘技术，对于防水层而言，是双刃剑，做好了可以起到防水层保护的作用，做不好，将造成渗漏。虽然现在开发了一些具有自防水功能的保温材料，但完全防水又保温的材料还是比较少，所以防水层一定要做好，才能真正实现建筑节能。
5、流动建筑的防水

房屋建筑的定义及范围随着技术的发展也在变化。房屋建筑工程的特征是：在实施过程中产品是流动的，以完成的工程（产品）是固定的。而现在，工程（产品）也 可以是流动的。如大型邮轮，它可以在上面建造高层建筑，顶部还有游泳∕冲浪池、花园等，这需要先进的建筑技术，当然也离不开先进的防水技术。